Ипотечный кредит помогает воплотить в реальность мечту о собственном жилье тем, кто не располагает достаточной суммой для его покупки. Он имеет серьезные преимущества перед арендой в виде итогового приобретения квартиры или дома и возможности окончательно определиться с местом своего жительства. Разнообразие ипотечных программ ориентировано на потребителей с различными возможностями и достатком, что значительно расширяет возможности нуждающихся в собственном жилье.

Но в океане этих несомненных преимуществ могут встретиться «подводные камни», которые способны разрушить все мечты и планы. Во избежание их необходимо тщательно анализировать свои действия и прислушаться к нескольким полезным советам.

Этап выбора ипотечного кредита

Этот этап очень важен, он является своеобразным «фундаментом» будущего жилья, поэтому грамотное поведение в это время позволит избежать множества проблем в будущем. 

Не нужно ставить себе «наполеоновских» планов по выкупу жилья в минимальные сроки – это одна из главных ошибок, приводящих к печальному результату. Оптимальный вариант -  планировать бюджет следующим образом:

• объем ежемесячных платежей по кредиту должен составлять максимум 30 % от семейного дохода,
• срок кредита должен быть больше, чем вы реально рассчитываете выплачивать заем – такой ход минимизирует возможные риски при форс-мажорах,
• улучшение жилищных условий должно проходить постепенно, не нужно сразу вкладываться в огромную жилплощадь.

Одно из самых важных правил: заем необходимо делать в той валюте, в которой выплачивается заработная плата. Этой аксиомой, к сожалению, очень часто пренебрегают, так как ставки кредита в иной валюте могут оказаться гораздо более привлекательными. Однако тут возникает опасность получить серьезно возросшие платежи при колебаниях курсов валют.

Перед приобретением жилья произведите независимую оценку, чтобы узнать его реальную стоимость. Продавцы и риелторы могут приукрасить его достоинства и скрыть недостатки. Переплата неприятна в любом случае, а в ситуации с ипотечным кредитом возникает дополнительная опасность – в случае необходимости продажи квартиры из-за невозможности дальнейших выплат возможны серьезные убытки.

И, конечно, очень внимательно изучайте договор. Желательно, со специалистами, иначе рискуете пропустить что-либо интересное, написанное очень маленькими буквами, которое впоследствии преподнесет неприятный сюрприз. Особое внимание уделите статье дополнительных расходов.

Этап выплаты ипотечного кредита

Теперь, когда основная суматоха позади, необходимо позаботиться о регулярности платежей без каких-либо просрочек. Для подстраховки в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств необходимо всегда иметь в запасе сумму, рассчитанную минимум на шесть месяцев платежей. Средства желательно держать именно в той валюте, в которой идет выплата кредита.

В случае возникновения затруднительной ситуации не избегайте объяснений с банком. Напротив, с кредитором лучше попытаться сотрудничать. Вполне возможно, что будет предоставлена отсрочка на несколько месяцев, увеличен срок кредита, либо изменится форма оплаты с ежемесячной на ежеквартальную.

Если эти меры не избавят от затруднений, можно добровольно реализовать имущество. Не самый лучший вариант для мечтающих о собственном жилье, но все же лучше, нежели продажа имущества банком по решению суда. Ведь второй вариант предполагает значительное снижение стоимости объекта и заемщик окажется в еще большем проигрыше.

Впрочем, внимательное изучение вопроса и выполнение всех рекомендаций поможет избежать такого неприятного варианта развития событий.