Разразившийся в России кризис ощутимо отразился на населении этой страны. Помимо роста цен, ажиотажа у обменных пунктов и опасений людей за свои сбережения, в серьезную ситуацию попали россияне, бравшие в долларовый кредит жилье. Валютная ипотека обернулась для них очень серьезной проблемой – падение курса фактически удвоило ежемесячные платежи в банк (ведь эти платежи совершаются в рублях).
Риелтор Ольга из Москвы шесть лет назад взяла валютную ипотеку, хотя и получает зарплату в рублях. Более того, взять кредит в валюте ей посоветовали специалисты из ипотечного отдела их же агентства — одного из лучших в российской столице, между прочим. Тогда никто не мог предположить, пишет Gazeta.ru, что сегодня платить придется в два раза больше. Вариантов выйти из валютной ипотеки с минимальными потерями уже нет — прошло шесть лет, и переплаты по кредиту составили существенную сумму, рефинансировать кредит поздно. Остается только смириться с курсом и выплачивать дальше, сетует Ольга.
Некоторые "счастливые" обладатели долларовой ипотеки в РФ даже выходили на пикеты с требованием принять меры. Ответная реакция последовала из Госдумы - депутат Андрей Крутов, представляющий "Справедливую Россию", внес законопроект, запрещающий ипотечные кредиты в иностранной валюте. Кроме того, законопроект подразумевает ограничение ипотечных ставок с 2018 года. Документ сообщает, что "процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается в момент подписания кредитного договора и не меняется в течение всего периода кредитования, за исключением случая, когда ставка увязывается с индексом потребительских цен, не превышая его более чем 2,2-процентного пункта".
Самое время с облегчением вспомнить, что в Азербайджане ипотека может выдаваться только в манатах. По условиям выдачи таких кредитов, максимальный размер обычного займа по линии Азербайджанского ипотечного фонда составляет 50 тысяч манатов при ставке в 8 процентов годовых и сроке погашения в 25 лет. По льготной ипотеке - 50 тысяч манатов при годовой ставке в 4 процента и сроке выплаты в 30 лет. Первоначальный взнос по обычным ипотечным кредитам составляет 20 процентов от стоимости жилья, а по льготным – 15 процентов.
Купить жилье в кредит могут только граждане Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, а сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья.
Применяется в Азербайджане и льготная ипотека. Ее условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз. Да, и еще. По последней информации АИФ, ипотечные кредиты в целом в стране получили 15566 человек. Всего ими было взято займов на 620,24 миллиона манатов.
Ситуация, в которой оказались заемщики в России, наглядно показывает, насколько оправданным было в свое время решение правительства об условиях ипотечного кредитования. Независимо от того, что курсовые политики центральных банков Азербайджана и РФ достаточно отличаются, подход властей к этому крайне востребованному и чувствительному инструменту был продиктован вниманием к стабильности граждан и их материального состояния. В итоге получилось, что ставки по ипотеке в Азербайджане не только одни из самых низких на всем постсоветском пространстве, но и сам институт жилищного кредитования получился намного более устойчивым к внешним и внутренним колебаниям. А ведь все помнят, что глобальный кризис 2008-2010 годов начался как раз с коллапса ипотечного кредитования в США.
day.az
